E' conveniente trasferire la casa ad un coniuge nell'ambito del procedimento di separazione o divorzio?

I coniugi possono inserire negli accordi di separazione e divorzio anche patti che prevedeno in favore di uno dei due il trasferimento della proprietà immobiliare.

Prevedere di trasferire immobili nell'ambito del procedimento di separazione o divorzio ha agevolazioni fiscali in quanto il coniuge non pagherà le imposte di registro e tutte le tasse relative all'acquisto dell'abitazione.

E' la Legge n. 74 del 1987, art. 19, prevede espressamente che:   “Tutti gli atti, i documenti ed i provvedimenti relativi al procedimento di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili del matrimonio nonché ai procedimenti anche esecutivi e cautelari diretti ad ottenere la corresponsione o la revisione degli assegni di cui agli articoli 5 e 6 della legge 1° dicembre 1970, n. 898, sono esenti dall'imposta di bollo, di registro e da ogni altra tassa. “

A quanto ammontano le imposte di registro per l'acquisto della casa?

Le imposte di registro variano a seconda del valore dell’immobile e della rendita catastale.L’imposta di registro è infatti pari al 2% della rendita catastale per il coefficiente fisso 115,2. Un esempio pratico può chiarire l’argomento. Poniamo di vendere un appartamento, del valore di 100.000 euro, che possiede una rendita catastale di 542,48 euro. In questo caso l’imposta di registro (il 2% della rendita catastale per il coefficiente fisso 115,5), sarà di euro 1.253,12 euro. A questa cifra andrà aggiunta l’imposta ipotecaria e catastale pari ad euro 50,00 euro ciascuna.

Quale procedimento posso utilizzare per avere l’agevolazione fiscale?

Per potere usufruire delle agevolazioni fiscali è necessario avere instaurato un procedimento di separazione e/o divorzio consensuale sia in ambito giudiziario sia tramite accordi di negoziazione assistita raggiunti con l’aiuto dei rispettivi legali.

Invece non è possibile usufruire dell’agevolazione per gli accordi sottoscritti in Comune essendo vietato l’introduzione di clausole che prevedono il trasferimento di proprietà per il divorzio o separazione dinnanzi all’Ufficiale di Stato Civile in Comune.